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Los extranjeros están legalmente autorizados a poseer propiedades en México.
A diferencia de otros países, México tiene un régimen legal especial para los extranjeros que desean adquirir un inmueble en la playa o en la frontera nacional.
Nosotros te damos todos los detalles que debes conocer en materia legal para que compres de forma segura un departamento, una casa, terreno o incluso, un local comercial.
Si la propiedad está ubicada en una franja de 100 km a lo largo de la frontera y 50 km en las playas, es necesario constituir un fideicomiso que, en todos los casos, se llevará a cabo en escritura pública. Generalmente, el notario público coordina esta operación con la institución fiduciaria.
Se crea un contrato de fideicomiso para beneficio del Comprador extranjero. El banco tiene una obligación fiduciaria con el propietario. El propietario se reserva todos los beneficios de propiedad y tiene el derecho legal para arrendar la propiedad, vender la propiedad, y/o a heredar la propiedad a los suyos.
El fideicomiso tiene la ventaja que contempla una cláusula con fines hereditarios. En caso de fallecimiento del titular, no será necesario llevar a cabo ningún tipo de juicio dilatorio que, en la mayoría de los casos es costoso. Automáticamente, y mediante una escritura pública, la titularidad de estos derechos se transmitirá a favor de los beneficiarios que se designaron en su momento.
Los fideicomisos son documentos validos por 50 años actualmente. Pueden ser renovados al finalizar este plazo de 50 años por otros 50 años adicionales. No existe límite al número de veces que el fideicomiso puede ser renovado.
El fideicomiso se puede extinguir (cancelar) en el momento que así lo decida su titular, ya sea porque adquirió la nacionalidad mexicana o simplemente porque decide vender el inmueble.
Los extranjeros también puede poseer propiedades como accionista de una Empresa Mexicana de Propiedad Extranjera. Nuestro abogado Mexicano le puede ayudar a crear y establecer una Compañía Mexicana y registrarla legalmente ante varias entidades gubernamentales. La Empresa Mexicana de Propiedad Extranjera deberá reportar ingresos y actividades mensualmente a través de un contador certificado y calificado.
La Compañía sociedad exige un mínimo de 2 (dos) accionistas individuales vivos. Dichos accionistas deberán tener al menos 18 años de edad. El oficial principal de la corporación está obligado a tener una Visa FM-3. Usted mismo puede solicitar su Visa en las oficinas Mexicanas de Migración, lo más recomendable es contratar un abogado para manejar el proceso por usted, ya que este trámite puede requerir esperar varias visitas de regreso y la mayoría de los dependientes no hablan Inglés.
El costo actual de establecer un fideicomiso es de aproximadamente $ 3,500 – 5,000 USD, y la cuota anual que se cobra después del segundo año es actualmente alrededor de $ 600 a 1.000 dólares. Esto cubre el costo del permiso fideicomiso gobierno, honorarios de apertura del banco y el pago de un año. Los cargos pueden variar de un banco a otro, y la tasa anual de mantenimiento depende del valor de la propiedad.
Los costos de formar una corporación varían de $ 1,800 a $ 3,500 USD. Usted puede ser dueño de una propiedad más grande de 2000 metros con una FOMC. El gobierno mexicano actualmente requiere impuestos mensuales, así planee pagar a un contador mexicano cerca de $ 50 a $ 100 USD al mes. También es importante que los principales funcionarios de la corporación soliciten y obtengan una visa de trabajo del Departamento de Inmigración. Recomendamos la asistencia legal.
Para todo ello contamos con un despacho de abogados que te brindarán sus servicios profesionales de calidad
Históricamente, en México, las propiedades han sido pagados en efectivo.
Recientemente, algunos bancos y otros prestamistas de Estados Unidos han empezado a ofrecer financiación a los estadounidenses y canadienses. La casa que se compra en México es la garantía para el préstamo. Si usted está pensando en comprar su casa en la península de Yucatán mediante una hipoteca, usted debe obtener una aprobación previa antes de buscar casa.
Por favor, comprenda que es extremadamente difícil obtener financiamiento y que el procedimiento es largo y muy tardado y el resultado no es seguro.
En México, es costumbre que el abogado de bienes raíces prepare un contrato (Promesa de Venta) que está firmado por usted y el vendedor, detallando los detalles de la transacción. Esto se hace después de la búsqueda de título, y luego de comprobar que no existen gravámenes existentes u otros problemas con el titulo. El depósito o escrow, es del 10% del precio de compra es entonces pagado directamente al vendedor para asegurar la beca venta. En caso de que por defecto, por cualquier motivo, tienen que devolver el dinero además de que tendrán que pagar la cuota o sanción en su caso. La legislación mexicana protege bajo este acuerdo jurídicamente vinculante.
Si no va a estar en México para el cierre, usted no se preocupe nosotros podemos representarlo o cualquier persona de su elección, con un poder limitado, especialmente para esta transacción.
En México la mayor parte de los costos de cierre son pagados por el comprador, incluyendo el costo de formar su fideicomiso o corporación. Estos costos son el valor de la propiedad que puede ser más bajo que el precio de venta real. Hay un 2% – 3% de impuesto a la transferencia, más los honorarios del abogado que generalmente alcanzan del 2% – 3% del valor de tasación de la propiedad.
Comisiones de bienes raíces son generalmente pagadas por el vendedor, a menos que haya retenido y elegido nosotros como el Corredor del Comprador. Las comisiones son el 6% del precio de venta.
El tiempo para formar una corporación es generalmente varias semanas. La formación de un fideicomiso puede tardar 30 días o más, ya que se debe obtener un permiso. Si la propiedad ya está en un fideicomiso bancario existente, lo que acelerará el proceso y va a costar un poco menos de alrededor de $ 2.500 a sustituir su nombre en los documentos del Banco, más los costos de cierre. Sin embargo en el caso de las propiedades históricas, puede tomar mucho tiempo para cerrar, ya que los documentos son muy viejas y el título no han sido transferidos o que pueden haber sido un largo tiempo en el medio, y pueden haber inconsistencias que deben ser subsanadas antes de depositar la obtención de un permiso. Si hay una herencia que está involucrado, los tribunales se mueven muy lentamente en México, y no se podía predecir cuánto tiempo puede tomar para cerrar.
Al igual que en cualquier operación de compraventa de un bien inmueble, los impuestos, gastos y honorarios notariales dependerán de diversos elementos, como el valor de la operación o el valor catastral.